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[商机交流] 北上广房价趋势和其中的商机

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北上广房价趋势和其中的商机

先说北上广房价吧,自从昨天万科长租房出来,基本上已经能看到一种趋势,那就是政府和大房地产商掌握出租房,以后估计很少会有自由可买的新商品房了,尤其在北上广,政府财政收入会由卖地转到卖地+出租房屋来。
出租房屋这块政府基本上由银行买单拿到十年的高价房租。这下问题就解决了。
    而且同时解决了以房定人的策略,45岁以上发展一般的人回不得不离开,年轻一代有能力的来北上广。基本上就这样了。房价因为可买的房源不多,感觉会上涨,价格高了买卖的套数反而会减少。原来掌握在个人手里的房,
只要你是自己住的,很难卖掉,卖掉之后自己住那里都是问题,所以这块不会腾出来很多房源。上涨已经毫无疑问了。
    可以断言,现在万科90平米小三居,位置还在海淀立丰那么片源,五环外了,但现在这个房租月租金1.7万到十年后,肯定还会变成白菜价。三居三家合租,每家拿出5-6k,其实还可以接受。
    这里有啥商机啊?
    没资源根本没法做啊!但肯定有大把机会!!!
    要有足够资金做公寓也不错的。就是得合法,要不然被查死。
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  • bingjiang 金币 +5 红包送上 2018-4-16 22:37

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别的地方不知道,上海长租房只交给市属国企开发……所以私人就别想了

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估计个人唯一可以切入的点就是结合城中村了,个人或几个人合伙把城中村里面的一栋或几栋包下来,与房主签合同,再把房子重新进行装修和隔断,分出多的房间来出租,广州市中心还有一些比较大的城中村,如果拆迁,政府花的成本太大、并且有些房主摇身一变就就是千万几千万的身价了,容易对正在打拼的年轻人形成心理冲击。包城中村进行改造出租应该是个机会。
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  • bingjiang 金币 +5 思路不错 2018-4-22 09:37

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其实还是要降低年轻人在一线城市创业和打拼的成本。

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年轻人现在如果没有父母的帮助,根本没可能在适婚年龄拥有车房什么的,但是现在没有这些东西,基本上就难以结婚。实在是个死节。

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凡事利润丰厚的行业,都有国资或潜在国资背景在作祟。除非你有强大的背景和关系,否则只能是呵呵。

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私人做公寓基本只能做到不亏或者小赚,想大赚基本不可能。目前长租公寓越来越多开发商或者公寓品牌介入,他们的盈利并不依赖租金的。首先开发商会利用自己建房的优势,用自己建的房作为长租公寓,降低前期成本,其次,也就是最重要的一块就是REITs了,基本是通过REITs的发行募集资金的。所以,平民想玩这块,还不如努力投资几套房以后做包租公吧
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  • bingjiang 金币 +1 回复认真,鼓励! 2018-5-13 21:47

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